Спектр услуг технического заказчика от исходно –разрешительной документации до ввода в эксплуатацию:
подготовка исходно-разрешительной документации;
контроль за разработкой всех стадий проектирования и утверждение документации;
получение разрешения на строительства объекта капитального строительства;
организация строительства объектов коммерческой и промышленной недвижимости;
ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и регистрация права собственности.

01. Подготовка ИРД
Примерный состав исходно-разрешительной документации:
анализ площадки строительства с целью определения объема и состава исходно – разрешительной документации;
проработка порядка действий для реализации объекта;
получение и разработка необходимой документации.

Здания на производственных, строительных и подобных им площадках, сложно назвать архитектурными шедеврами, однако, это нельзя отнести к числу недостатков. Для них характерна утилитарная направленность, так что акцент делается не на красоте, а на практичности.

При разработке внешнего вида, планировки здания, нужно исходить из следующих требований и принципов:

Модульность. Эта особенность дает возможность варьировать компоновку, достигать архитектурных особенностей, на 100% соответствующих требованиям конкретного объекта.
Комфорт. Здания должны быть уютными, обеспечивающими идеальные условия не только для выполнения персоналом своих должностных обязанностей, но и для отдыха.
Присутствие эвакуационных выходов. Согласно требованиям безопасности, таковых должно быть, как минимум, два.
Рациональное расположение помещений. Чем выше их посещаемость, тем ниже они должны находиться. Например, первый этаж идеален для туалетных комнат, зон приема пищи, раздевалок.
Оптимизация пропорций. Длина, ширина, высота потолков помещения должны быть достаточными для размещения всех предметов обстановки, от мебели до электрооборудования, при этом оставлять пространство для комфортного перемещения людей.

01 Координация процесса
В команде Инвестора может не оказаться необходимых специалистов для получения технических условий, множества заключений и согласований, осуществления своевременного взаимодействия с проектировщиками, строителями и другими подрядными организациями, а также урегулирования многих вопросов, требующих немедленного реагирования и решения
02 Профессиональная команда
При заключении договора на услуги Технического заказчика, ответственность и все управленческие задачи Застройщика/Инвестора будут заботить меньше всего, так как профессиональная команда для плановой постановки и оптимизации всех задач уже сформирована и все ее услуги оговорены в контракте.

Полномочия технического заказчика определяются и ограничиваются ГрК РФ и договором с заказчиком-застройщиком. Как правило, технический заказчик осуществляет полное управление проектом от лица заказчика с момента его инициации до сдачи объекта в эксплуатацию.

Обусловлено это тем, что застройщик, который является собственником участка, инвестором и (или) инициатором строительства, ремонта или реконструкции объекта, как правило не имеет необходимой компетенции в данных областях.

Наиболее рациональное решение в данной ситуации – привлечь организатора процесса, который обладает требуемыми навыками и опытом для успешной реализации проекта, а также соответствующими правами.